Saint-Malo
Le Clos des Remparts
Réhabilitation d'un immeuble de caractère au cœur de Saint-Servan
Saint-Malo - Saint-Servan
9 lots - de 20 à 53 m²
À partir de 89 000€
9
lots
600
600 m² réhabilités
C
DPE : C
21%
de réduction d'impôt
Denormandie
8%
de rentabilité
En commercialisation
Une réhabilitation respectueuse du patrimoine malouin au cœur de Saint-Servan
Situé 2 rue Pommelec, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et du cœur historique, Le Clos des Remparts bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de Saint-Servan, l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo.
Apprécié pour son ambiance authentique et sa vie de quartier animée, le secteur attire une population variée et qualitative tout au long de l'année, renforçant la solidité locative du projet.
Les 9 appartements créés, de 20 à 53 m², bénéficieront tous de prestations de qualité, d'une performance énergétique optimisée (objectif DPE C) et d'une distribution optimisée favorisant la luminosité et le confort.
Éligible au dispositif Denormandie, ce programme représente une opportunité rare d'investir dans la cité corsaire, station balnéaire emblématique de la côte atlantique, reliée à Paris en 2h15 par TGV.
Ce projet vous intéresse ?
Nos conseillers sont disponibles pour vous présenter en détail chaque programme et étudier avec vous l'opportunité la plus adaptée à votre situation.
2 rue Pommelec, 35400 Saint-Malo
Les avantages de la localisation
Saint-Servan, quartier vivant et authentique
L'un des quartiers les plus authentiques de Saint-Malo, avec commerces de proximité, marché local et ruelles commerçantes animées.
Proximité immédiate du centre historique
À deux pas du port de Solidor, de la plage du Val et d'Intra-Muros. Équilibre rare entre calme résidentiel et dynamisme local.
Accessibilité exceptionnelle
Gare TGV : Paris en 2h15, Rennes en 45 min. Plages à 3 km. Ville entre mer, histoire et attractivité économique.
Destination touristique prisée
Station balnéaire réputée et patrimoine classé. Forte demande locative en longue durée portée par le tourisme, les actifs et les étudiants.
Cadre de vie recherché
Environnement naturel exceptionnel entre mer et remparts. Qualité de vie littorale avec infrastructures complètes (écoles, services, commerces).
Marché immobilier sécurisé
Rareté foncière en centre-ville. Demande locative structurellement supérieure à l'offre. Sécurité patrimoniale à long terme.
Architecture & prestations
Une réhabilitation pilotée par Spiralys Architecture
Le Clos des Remparts s'inscrit dans une démarche de revalorisation du bâti existant, en respectant l'architecture et l'identité malouine. L'intervention conjugue préservation du caractère historique et intégration des standards contemporains de confort, de performance énergétique et de qualité d'usage.
La réhabilitation, pilotée par le cabinet Spiralys Architecture reconnu pour son expertise en rénovation d'immeubles de caractère, prévoit une rénovation globale : façade, parties communes, redistribution intérieure, optimisation énergétique et remise à neuf des installations techniques.
Le programme de travaux, représentant plus de 25 % du coût global de l'opération, répond pleinement aux critères du dispositif Denormandie.
Points clés des travaux réalisés :
- Rénovation intérieure complète
- Isolation thermique renforcée
- Mise aux normes électriques et plomberie
- Modernisation des menuiseries
- Création / rénovation des salles d'eau
- Optimisation énergétique du bâtiment
- Revalorisation des communs et de la façade
Équipements inclus
Cuisine équipée
- Avec plaque vitrocéramique, hotte et réfrigérateur, congélateur
Salle de bain équipée
- Douche à l'italienne ou cabine avec robinetterie thermostatique
- Meuble vasque avec miroir, éclairage LED et rangements
- WC à faible consommation (3/6L)
Prestations intérieures
- Isolation renforcée
- Plomberie et électricité neuves
- Salles d'eau redesignées
- Sols PVC premium ou carrelage
- Cuisines équipées selon typologies
- Placards intégrés
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage performant
- Volets roulants
- Parties communes rénovées avec soin
Performance énergétique & confort
- Objectif DPE C sur l'ensemble des logements
- Chauffage performant et isolation renforcée
- Menuiseries double vitrage pour confort thermique optimal
- Ventilation optimisée et matériaux peu émissifs (qualité de l'air)
- Matériaux et menuiseries performants (acoustique)
Labels & certifications
- Objectif DPE C
- Travaux éligibles Denormandie (plus de 25% du coût global)
Intéressé par ce projet ?
Nos conseillers sont disponibles pour vous présenter en détail ce programme et étudier avec vous l'opportunité la plus adaptée à votre situation.