Laval
Le Maréchal
Restauration d'un immeuble au cœur du quartier Gare de Laval
Laval - Quartier Gare
10 lots - du T1 au T3
À partir de 59 950€
10
lots
700
700 m² réhabilités
C
DPE : C
21%
de réduction d'impôt
Denormandie
8%
de rentabilité
Travaux en cours
Un projet de réhabilitation au cœur d'un quartier en pleine transformation
Situé 1 avenue du Maréchal Leclerc, Le Maréchal s'inscrit dans un quartier stratégique de Laval en pleine mutation urbaine. Le secteur de la gare connaît une dynamique de renouvellement portée par le Contrat de ville 2024-2030, qui transforme progressivement ce pôle en un lieu de vie attractif et structurant.
Le projet consiste en la restauration et l'aménagement d'un immeuble en 10 appartements, du T1 au T3. La rénovation sera pilotée par le Cabinet Spiralys, expert en réhabilitation de patrimoine bâti. Des places de stationnement extérieurs, caves et garages seront aménagés pour répondre aux besoins des occupants.
Laval, ville dynamique du Grand Ouest au cœur d'un département attractif, bénéficie d'un positionnement géographique stratégique : 35 min de Rennes, 1h30 de Paris en TGV, avec plus de 6 280 entreprises et 117 000 habitants.
Éligible au dispositif Denormandie, ce programme représente une opportunité d'investir dans une ville à taille humaine et innovante, riche de son patrimoine architectural et de son tissu économique dynamique.
Ce projet vous intéresse ?
Nos conseillers sont disponibles pour vous présenter en détail chaque programme et étudier avec vous l'opportunité la plus adaptée à votre situation.
1 avenue du Maréchal Leclerc, 53000 Laval
Les avantages de la localisation
Un quartier stratégique en mutation
Le quartier de la gare se réinvente grâce au Contrat de ville 2024-2030 : revalorisation des espaces, modernisation des infrastructures, nouvelle zone d'activité économique.
Accessibilité et mobilités
Gare SNCF à proximité immédiate : 35 min de Rennes, 1h30 de Paris, 1h15 d'Angers, 30 min du Mans. Hub de transports en commun structuré.
Dynamisme économique
Plus de 6 280 entreprises implantées. Arrivée récente de sièges sociaux d'entreprises majeures (Séché, Mann+Hummel, Groupe Actual, Enedis, CCI Mayenne).
Territoire attractif et innovant
Laval conjugue patrimoine architectural, tissu industriel et numérique, cadre de vie serein. Ville à taille humaine avec 117 000 habitants.
Demande locative soutenue
Forte attractivité pour les actifs, jeunes salariés et cadres. Proximité des pôles d'emploi et de formation. Tension locative favorable à l'investissement.
Commerces et services de proximité
Quartier résidentiel avec commerces, restaurants, écoles et services médicaux accessibles à pied. Vie de quartier dynamique.
Architecture & prestations
Une rénovation complète pilotée par Spiralys Architecture
Le Maréchal fait l'objet d'une rénovation complète, encadrée par le cabinet d'architecture Spiralys reconnu pour son expertise en réhabilitation d'immeubles de caractère. L'objectif : offrir un logement confortable, moderne et valorisable à long terme.
Chaque logement est conçu comme un espace de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Les matériaux sélectionnés, les équipements modernes et les finitions soignées offrent un confort durable, répondant aux attentes d'une clientèle locative exigeante.
Le programme de travaux, représentant plus de 25 % du coût global de l'opération, répond pleinement aux critères du dispositif Denormandie.
Points clés des travaux réalisés :
- Rénovation intérieure complète
- Isolation thermique renforcée
- Mise aux normes électriques et plomberie
- Modernisation des menuiseries
- Création / rénovation des salles d'eau
- Optimisation énergétique du bâtiment
- Revalorisation des communs et de la façade
Équipements inclus
Salle de bain équipée
- Douche à l'italienne ou cabine avec robinetterie thermostatique
- Meuble vasque avec miroir
- WC à faible consommation
Prestations intérieures
- Isolation renforcée
- Plomberie et électricité neuves
- Salles d'eau redesignées
- Sols PVC premium ou carrelage
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage performant
- Volets roulants
- Parties communes rénovées avec soin
Performance énergétique & confort
- Objectif DPE C sur l'ensemble des logements
- Isolation thermique renforcée
- Fenêtres double vitrage pour confort thermique optimal
- VMC pour qualité de l'air intérieur
- Matériaux peu émissifs
Stationnement & annexes
- Places de stationnement extérieurs
- Caves
- Garages disponibles
Labels & certifications
- Objectif DPE C
- Travaux éligibles Denormandie (plus de 25% du coût global)
Intéressé par ce projet ?
Nos conseillers sont disponibles pour vous présenter en détail ce programme et étudier avec vous l'opportunité la plus adaptée à votre situation.